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按正常的二手房过户手续办理即可。二手房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。...
只要住房手续齐全,房主拥有住房产权,有房产证,契税证,土地证,就可以办理住房过户手续。《房屋登记办法》规定:第三十二条发生下列情形之一的,当...
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需要你取得住房产权有房产证,契税证明,土地证,和银行协议好,就可以办理过户手续。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
没有房产证的房子不能过户,必须等交房和房产证办理出来后才可以过户。否则是没有保障的。现在最多只能签定合同,但是没有房产证的情况,无法办理过户事宜,正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关部门缴纳契税、营业税等费用,房产证、土地证、契证都还没有办理出来,根本无法过户。一、过户需要的材料和证明房东身份的东西1、费用:现在产证还没有,那么房子肯定没满5年,按照现在的税点差不多在12%左右买方卖方税加一起,各地会有一些小差别。2、过户时间:没有产证,时间就是未知数,首先得等产证,这种事情说不好,有时候开发商拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着,是几个月还是多久,还是更快都是未知数。如果产证办好,如果是一次性付款,那么过户只要1天2天就可以,如果还要按揭,还要等去银行申请按揭,等待批复等,时间至少半个月以上先签订房地产买卖合同当地房地产交易中心可买到,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户带齐资料,过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费:二、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。三、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元平方米3、营业税:差价5.5%房产证未满5年的4、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
买卖过户住房,必须双方当事人签署买卖合同,凭合同才可以申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》:第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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