按揭贷款房产是否是婚前财产

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• 问按揭买房是婚前财产吗
  

  夫妻一方通过按揭贷款取得房产证，那么房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷款金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

• 问婚前房子按揭贷款财产离婚怎么分
  

  房子是婚前财产，但有贷款的，在离婚时，应当这样分：1、夫妻一方没有共同还贷的，在离婚时，不用进行分割，房子直接归夫妻一方所有；2、夫妻一方有共同还贷的，在离婚时，应当由双方达成协议，双方协商不成的，房子由支付首付的一方取得，然后就偿还的贷款以及房子的增值部分，对另一方给予相应的补偿，其中尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

• 问婚前按揭房屋是否属于共同财产
  

  不算。但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。

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