购房合同无效后退款利息怎样算

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• 问购房贷款利息怎么算
  

  购房贷款利息的计算： 1、等额本息计算公式：贷款本金乘以月利率乘以(1加月利率)除以还款月数除以(1加月利率)还款月数减去1; 2、等额本金计算公式：每月还款金额等于(贷款本金除以还款月数)加上(本金减去已归还本金累计额)乘以每月利率，每月本息等于(本金减去累计还款总额)乘以月利率。

• 问借款合同无效利息一般如何计算
  

  借款合同无效利息一般由借贷双方协商确定进行计算，双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的36%，超过上述标准的应界定为高利借贷行为，法院不予支持。

• 问购房合同无效的后果是怎样的，购房合同无效有什么后果
  

  购房合同无效的后果为，双方要相互返还财产，买方返还房屋，卖方返还房款；买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿；因一方过错导致合同无效的，过错方应当赔偿对方合同无效造成的损失。

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