抵押合同双方签字不经公证有法律效力吗-法师兄

抵押合同双方签字不经公证有法律效力吗

2022-10-09

抵押借款合同抵押人（以下简称甲方）：____________________抵押权人（以下简称乙方）：__________________甲方因生产需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：1．乙方向甲方借款金额为________________元人民币（￥________________）。2．借款期限：自________年______月______日起至________年______月______日止。3．甲方以位于________________________________自有财产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，乙方将全部资金付给甲方。4．借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。5．甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物6．抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。7．签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。8．违约责任1）乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。2）甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。9．本合同一式两份，甲方持一份、乙方执一份。甲方：________________________担保人：________________________乙方：________________________

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办理强制执行公证的抵押合同不具有强制执行力，办理强制执行公证的抵押合同并不能直接申请法院强制执行。从我国现行法律规定来看，抵押合同不属于办理强制公证的范围。从抵押合同的法律性质上讲，抵押合同属于物权合同，不属于债权合同，不符合公证法关于债权文书强制执行公证的对象。从抵押合同与借款合同的主从关系上讲，不能依据“从随主”的原则适用强制执行公证。从抵押合同的内容上分析，抵押合同不符合强制执行公证的条件。我国现行法律对强制执行公证的要件进行了明确规定。 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第238条规定“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。” 2、《中华人民共和国公证法》第37条规定“对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。” 3、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》“执行机构负责执行下列生效法律文书，公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书；” 4、司法部《公证程序规则》规定“具有强制执行效力的债权文书的公证，应当符合下列条件： (一)债权文书以给付货币、物品或者有价证券为内容； (二)债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义； (三)债权文书中载明当债务人不履行或者不适当履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺； (四)《公证法》规定的其他条件。” 从上述法律规定来看，抵押合同不符合“债权文书”和“具有给付货币、物品、有价证券的内容”的条件。