二手房二手房产权证办理需要注意什么

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• 问办理二手房产权证注意事项
  

  业内专家称，如果做婚房，房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。所以，婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。 然而，在购房时，有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询，也可以找同个小区的老住户咨询。 业内人士再次提醒，如果实际房龄较老，买房人使用的年限将缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄越大，房屋损坏程度越高，因此相应地也会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这样对于婚房购房者是一个额外的压力。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。

• 问二手房产权过户需要注意什么？
  

  二手房产权过户的注意事项： 1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 2、注意房款交付时间 尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。 3、了解房产相关费用的缴纳情况 务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。 4、算清过户需交的费用并明确买方的人数 买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

• 问二手房房产证办理需要什么手续
  

  （一）送件→评估 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料； １、房产证原件及复印件一份； ２、房地产买卖契约一份及复印件一份； ３、房地产买卖申请审批表一份； ４、房屋产权登记申请书一份； ５、卖方身份证原件核对及复印件一份； ６、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 （二）申请减免税 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： １、填写减免税申请审批表（一式三份）； ２、房产证复印件二份； ３、房地产买卖契约复印件二份； ４、评估表复印件二份； ５、原买卖发票（或合同）复印件二份； ６、买卖双方身份证复印件各二份。 （三）领证 地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 以上就是ask.com小编为你一一整理的关于二手房产权证的办理流程是怎样的问题的相关的内容。通过以上材料的介绍，相信您对二手房房产权证办理流程有了一定的了解。如果还有其他方面的问题，请随时咨询我们。我们会为您安排专业的律师解答。

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