与开发商解除购房合同的法律条文

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• 问开发商解除购房合同，有没有法律规定
  

  在约定的解除条件或法定解除条件成就时，开发商可以解除购房合同。如果开发商在无正当理由的情况下解除购房合同的，购房者可以要求其按照合同约定承担违约责任。

• 问可以解除开发商的购房合同吗
  

  合同有约定的按照约定处理，没有约定的，买受人可以依法解除合同的情形包括： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 2、商品房买卖合同订立后，开发商又将房子卖给第三人。 3、因房屋出现质量问题，严重影响正常居住使用。 4、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，当事人另有约定的除外； 5、开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，但当事人另有约定的除外。 6、合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因开发商原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 7、因开发商原因或者不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。

• 问开发商解除购房合同的情形有
  

  开发商解除购房合同的情形有： 1、买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的； 2、非因开发商致使买受人未能办理按揭款，导致合同无法实际履行的； 3、双方协商一致的。

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