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夫妻离婚未取得产权的房改分割方式：一般由双方协议分割。协议不成的，人民法院应当根据实际情况判决当事人使用，不得判决房屋所有权的归属。...
房改后，如何分割夫妻关系存续期间根据房改政策购买的房屋，各地做法不同，大致如下：(1)离婚双方对该房今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取...
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离婚时房改房该分割的方式：属于公民所有的部分，认定为夫妻双方的共同财产。夫妻离婚时，由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。且房改房应当按照它的实际价值来分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值。
1、离婚时一般应平均分割。2、一方的婚前个人财产，婚后在产权证上加上了另一方的名字，这既可以认定为夫妻一方对另一方的赠与，也可以认定为夫妻双方约定该个人房产属于夫妻共同财产。如果认定为赠与，因房产证上已登记，那么赠与行为已于在产权证上加上对方的名字时完成，也是在这个时候房屋变成了夫妻共同财产；如果认定为夫妻约定为共同财产，根据《婚姻法》第19条第1款的规定，这种约定是合法有效的，因此该房屋也属于夫妻共同财产。综上，该房屋已经是夫妻共同财产了，所以，离婚时一般应平均分割。
1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。4、房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的，最高人民法院公布的司法解释(二)明确规定：房改房应按市场价分割。一方主张房屋所有权的，由评估机构按房屋的市场实际价值对房屋作出评估，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。
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