物业管理与房屋维修的区别-法师兄

在物业管理公司与业主之间的诉讼中，由于物业管理公司与业主签订《物业管理委托合同》约定的管理事项包括对购房人房屋的管理，物业管理公司在回答法官提出的其是否对业主的房屋进行了管理的问题时，都将其对购房人的房屋进行的“维修”作为其对购房人(以下称“业主”)的房屋进行了“管理”的证据。物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。一种情况是：开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司，物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业管理公司代开发商履行房屋保修义务；另一种情况是：物业管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业管理公司收取工本和材料费，这种情况属于物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。无论是哪种情况的“维修”，都不属于“物业管理”。物业管理中的“管理”是对房地产的占有、使用、收益和处分。现实中，业主对自己的房屋的占有、使用、收益和处分的权利始终是自己在行使，从来没有哪一个业主将其中的某项权利委托给他人行使，所以，业主与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》约定的委托事项中所谓“对购房人房屋的管理”，物业管理公司根本没有实际履行。

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公共修理基金通常被称为住宅养老金修理资金，特别用于房地产保修期满后的房地产公共部门。公共设施大。修理和住宅区公共设施设备的更新。改造，不作为...

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住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，...

住宅物业管理由贵业主委员会管理。物业管理是由专门的机构和人员根据合同和合同，对竣工验收投入使用的各种建筑、附属配套设施和场地进行管理，同时为房屋区域周围的环境和清洁提供各种综合服务。如果与住宅物业管理发生纠纷，可以采取以下措施：1。向小区业主委员会报告，业主委员会协调；2、向社区报告，由社区牵头协调；3、向当地房管局物业管理中心投诉。

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。 3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

首先，业主要相互熟悉。单位福利小区、拆迁小区、老旧小区就是这种类型。不是单位上共同工作的人，就是同一地点拆迁过来的，还有就是在一起住了很多年的邻居，基本都是熟脸孔，好说话。第二、小区规模小。人数少，总面积不大。这样的小区物业进场会亏本，适合业主自治。第三、小区为多层建筑。多层建筑一般没有电梯，不会二次供水。设施设备简单，主要做好环境卫生、绿化、秩序维护等简单工作即可。第四、物业服务费标准很低的小区。物业费和物业服务一般都要求“质价相符”，在低价领域几乎没有品质服务可言。如电梯公寓只收取3毛钱，连成本都不够。第五、要有公共收入。从业主口袋掏钱难。没有钱，一切都是空谈。因此，要有共用活动房、营业场地、共用停车位（库）等出租。第六、自治小组成员要有人带头，要有肚量，大公无私，甘愿奉献，负责任，有魄力。人上一百形形色色，每个人对管理的理解和标准都不一样，难免会和自治小组成员发生争执和冲突。因此，要有良好的心理素质，能接受别人的批评。遇到事情，不能一走了之，要积极想办法解决。第七、业主要配合、包容、团结。一些业主凡事不参与，事不关己高高挂起，导致很多事情的投票率很低，决策合理性客观上就有水分。有些业主就是不交管理费，说啥子都不交，搞得自治小组很被动。一分钱一分货。什么样的价格什么样的服务，所以，业主还应包容。第八、要及时公布收支账目。这个最重要，也是业主们最关心的。有必要的话，可以搞第三方监督。当然，网上也有中高端小区业主自治成功的案例报道，但个数太少，不具有普遍示范意义。