商服用地房屋拆迁怎么补偿，应该如何处理

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• 问商服用地房屋拆迁有什么补偿
  

  商服用地房屋拆迁一般可获得商服用地房屋的补偿、停产停业损失的补偿以及相应的搬迁、安置的补偿。其中商服用地房屋的补偿可按照评估机构根据市场价格依法作出的评估结论来确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

• 问房屋拆迁补偿纠纷应该如何处理？
  

  房屋拆迁赔偿纠纷，要看是签订拆迁补偿安置协议之前还是之后，如果还没有签订拆迁补偿安置协议，双方对于房屋面积、性质、补偿标准、补偿项目等存在分歧并产生纠纷的，被征收人可以通过听证、协商、申请协调、裁决、行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益，争取公平、合理的补偿。如果已经签订了拆迁补偿安置协议，但是协议乙方不按期甚至拒绝履行协议约定的义务的，另一方可以通过提起民事诉讼要求其继续履行协议并承担违约责任。房屋拆迁纠纷往往牵涉问题比较复杂，遇到这一类问题，最好可以咨询专业征地拆迁律师。

• 问商服用地拆迁征用补偿后怎么处理
  

  商业服务用地一般属于国有转让土地，在商业服务用地建设的房屋可能是商业服务用地，如办公楼、酒店、酒店、商业公寓。两类房屋都是国家认可的合法房产，如果是写字楼、宾馆酒店，应当按照国有土地上房屋征收评估办法，参考周边同类房地产市场价格评估补偿，涉及停产停业损失补偿的，也应评估补偿。对于商业服务用地上建设的住房，一般来说土地使用年限是40年或者50年，所以，比普通住宅价格低一些。

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