法院怎么解决小产权房交房时产权人的情况-法师兄

法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理： 1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。 2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。 3、在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。

答

对于的分割，夫妻双方可以就归属以及对不获得所有权一方的财产补充进行协商，协商一致的约定在中即可。如果双方无法协商一致起诉到之后，在离婚纠纷中...

答

具体的处理方法是：买方或收款人可以根据房屋的现状获得房屋。随后的产权登记和未来可能面临的拆迁和补偿的可能不能是买方或收件人对此负责。如果价格...

解决小产权房是一个长期的系统工程，绝不是一个两个政策出台就可以解决的。个人观点，以下将从宏观的角度探讨几个小产权房的长远解决方向。1）严令禁止新的小产权房开发建设，加强立法，严处违法者。2）由国家或乡村集体逐渐收回被售出的产权，给予遭受损失的农业非农业居民一定的经济补偿和住房安置；将侵占农田的建筑坚决处置还耕；为防止社会资源大量浪费，应保留部分的已建成小产权房给农业居民合法购买使用；结合城镇规划，对已有的房产进行改建，扩建，修缮等；3）压低土地出让金，拒绝土地财政，杜绝腐败，规范房地产市场。使得一般收入的平民老百姓“买得起房，住得上好房。”4）准一线减缓城市扩张进程引导人才回归二线和准一线城市，引导农民回归土地，疏通局部地区的住房紧张问题。5）给予违法的乡政府，村政府一定的罚款，相应的，应当加大新农村的建设，尤其加强农业现代化建设，提高农产品价格，引导农民回归乡村回归土地。6）加强立法，明晰产权，对各级地产的市场监管应当落实。随着全国范围的小产权房问题加速，国家也在保持小产权房不合法化的前提下对小产权房的出路进行了长期探索，这同时也是对现行土地制度、对当前农民与土地关系的一次积极的探索。应当相信，从政者会给小产权房的解决提出一个切实可行的方案，而这些方案的成功施行，也将标志这中国土地制度进入一个新时期。

1、小产权房主要靠政策解决，可能会区分不同情形解决。但是大部分小产权房不大可能合法化，所以小产权房的交易谨慎为好。2、所谓小产权法，只是民间的一种称谓。法律上没有定义。依照现在的政策，大批的小产权房交易都是不受法律保护的，日后产生纠纷，法院也不会受理。3、主要原因是，我国采取房地一体原则。土地，有很多小产权房建设不符合当地规划属于违法建筑的

《关于农村集体登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是，由于没有房产证不能实际办理他项权证，没有公示效应、也不能优先受偿。