发现开发商违约交房怎么办？

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• 问开发商违约交房怎么办？
  

  一般来说在房屋买卖合同中会约定交房日期，那开发商因为各种愿意可能会违约交房，那开发商违约交房采取的办法： 未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。 对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

• 问开发商违约交房怎么办
  

  您的问题已收悉，首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，依据最高院对房屋买卖合同的司法解释，开发商违约交房您可以主张解除合同并索要一定赔偿，其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问您是向开发商购买还是个人？购房合同的约定是什么？这些问题是比较重要的，直接影响到我的判断，现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。

• 问开发商交房违约怎么办
  

  可以要求其承担违约责任。如果开发商超过合同约定时间没有交房，可以按照约定要求其支付违约金，如果在你们双方协商的宽限时间内仍不能交房，建议你要求退款退房并要求支付暂用资金的商业银行的贷款利息。

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