房子租户逾期未付租金,怎么办?

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• 问租户逾期支付租金的行为怎样认定
  

  1.租赁合同中约定的租金支付期限届满，承租人无正当理由未支付租金，即构成迟延，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，若超过承租人超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，此时，出租人即可行使合同解除权。 2.租赁合同中未约定租金支付期限，双方也没有为此签订补充协议的，可依据合同其他条款或者交易习惯来确定租金支付期限；依据合同其他条款或者交易习惯仍不能确定，租期不满一年的租金支付期限为租期届满时，租期超过一年的租金支付期限为每届满一年之时。 根据司法实践，只要承租人无正当理由，出租人又尽到了合理催告义务，即可认定为逾期不支付租金。

• 问租户逾期未付租金且拒绝搬离，应该如何处理？
  

  若租户未按期履行租金缴纳义务，出租人有权要求承租人在规定期限内进行支付。如果承租人逾期未支付且未在合理期限内履行义务，出租人有权依据法律法规解除租赁协议，并要求承租人在规定期限内迁离所租房屋。 对于承租人拒绝迁出的行为，这已经构成了对出租人权益的侵害。在此情况下，出租人可采取合理且合法的手段维护自身权益，例如寻求警方帮助、通过司法途径解决问题等。 此外，出租人还可以向法院提起诉讼，请求解除租房合同，并要求承租人承担相应的赔偿责任，同时要求承租人在规定期限内迁离所租房屋。《民法典》第七百二十二条规定了承租人未按期支付或迟延支付租金的处理方式。

• 问租房子不满意，怎么办，叫我一付租金
  

  租房维权涉及的情况较多，例如，出租人应当尽到合理的维修责任，也就是房屋及配套设施设备非人为损坏的维修更换责任，可以协商解决，要求出租人尽到维修义务；也可以自行维修，并要求出租人承担相应的维修费用。如果说承租人违反合同约定构成根本违约的话，你可以选择解除合同，如果双方合同有明确约定的，也可以选择解除合同。其他房屋配套设施质量优劣问题应当协商或者明确约定。

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