公积金贷款买房可以算首套吗

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• 问首套房贷款可以转公积金贷款吗
  

  首套房贷款，如果你应该选择了商贷，那么你不能转为公积金贷款了。贷款之间的转换，银行是很难通过的，更不用说利息高的贷款类型转成利息低的。公民个人是不可以交公积金的，公积金的缴纳和社保不一样，社保是可以个人缴纳，而公积金必须是公司帮员工缴纳。如果你是在商贷买房后，可以拿着购房合同、按揭合同、收据发票等资料一起去公积金中心提取，属于购房类消费，提取公积金还房款，时限一般是购房后一年。你可以咨询一下你们当地的公积金中心，每个地方的规定稍有差异。

• 问首套房公积金贷款还清二套房可以用公积金贷款吗
  

  “北京伟嘉安捷”解答：如果首套房公积金贷款已还清，房未卖，用公积金再贷款则算二套，利率上浮10；如果贷款已还清，房已卖，再买房则按首套计算，贷款利率为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。二套房还能公积金贷款吗（需要还清首套贷款吗？）北京规定，二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话，是不能申请的。

• 问首套房可以用公积金贷款吗
  

  像你这种情况，目前属于第一套房为商业贷款，将来购房第二套时使用公积金贷款（从公积金贷款角度也属于第一次购房），按现有政策你的公积金是支持第二套购房的，首房不用公积金对以后购房是没有影响的。由于去年公积金改革的呼声很高，国家相关部门也很重视，不排除今后政策变化，加之不同地方公积金政策有较大差异，所以最稳妥方法是建议你经常关注公积金政策，并直接咨询当地住房公积管理中心，得到最准确方案。

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