农村土地证与宅基地证的差异-法师兄

1、住房基地，通常是指人们所熟知的“小产权”，然而并未赋予实际的使用权益。一旦国家相关政策规定这种情形不受法规保护，我们所持有的房产证实际上是经过房产主管机关备案登记的房屋所有权证明，享有严格的法律保障。 2、针对住宅方面的集体土地证，实际上是指人们常提到的宅基地证。这类证书仅向具备建设住宅条件的农村村民发放。房产证则包含了房屋所有权证和房屋共有权证两个部分。换句话说，房产证通常被称为房屋产权证，是由不动产登记机构颁发给房屋所有权人的一份书面凭证，用以确认房屋产权归属。 3、尽管住房基地允许建造房屋，但在动工之前，还需向相关部门提交申请，经过审批通过后，方可凭借宅基地证及准建证申办房产证。需要注意的是，宅基地证无法进行所有权转移，这主要是我国法律明确规定宅基地不得进入市场交易；而房产等财产权利则可以在市场上自由流通，例如房产证可依法进行合法过户。根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅时，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；若涉及占用农用地，需依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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规定是，农村宅基地和所属住房属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体...

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视情况而定。如果老的土地证没有被撤销或者有效期还没到，就是有效的；如果老的土地证法律规定被撤销了或者有效期已到，就是无效的。一般情况下新证不...

土地法农村宅基地新规是《土地管理法》，其内容为农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村房屋房产证的申请需要携带申请人身份证明、婚姻证明、户口簿、土地证、村委会审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关进行权属审核，确认批准缴税领证。

1、土地确权证包括宅基地及农业土地的使用确权。 2、农村集体土地确权登记发证，是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等，土地权利的确权的登记发证。农村集体土地使用权主要包括：宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证，一般要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。 3、农村土地确权证，确定的土地使用权年限，以确权登记证载定年限为准，按现行的法律与政策规定，农村土地承包经营权的期限一般是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认，及颁发经营权证。对于土地承包经营权的期限，仍按原承包合同约定的期限执行。