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根据签好买卖合同后,就签订银行贷款合同,如果银行审批通过,就可以办理过户,过户后20天上家拿到新的产证及他向权利证明,带上产证复印件及他证送到银行,三到五个工作日即可放款。那么买二手房过户后银行才能放贷款吗是对的。
是不能反悔的。 如果卖方反悔,签订二手房买卖合同后,卖方毁约后果有: 1、双倍退还定金。 2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。 3、涉及房价上涨,卖房人将房高价售予他人的,房价增值部分应付给原买房人。 依据《合同法》:第七章:违约责任 第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
一般来说,二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。
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