关于离婚协议书上的房产抵押债务的问题-法师兄

离婚协议中，共同约定把财产留给子女是可以的。属于父母双方对孩子的赠与，约定对夫妻双方有约束力。若发生纠纷，可以向法院起诉。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第8条

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离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。离婚时...

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房地产属于房地产，不能质押，房地产一般是抵押。房地产抵押是指抵押人以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债...

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押登记的法律行为，因此，房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为普遍，随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所生产的诸多法律关系与之对应的法律后果，所映射出的我国现行法律的相关问题，以及纠纷的避免与处理也必须充分重视与研究。一、可以抵押的房屋应当说，凡合法取得所有权证的房屋均可由所有权人作出权利处分而设置抵押。对于私有房产、开发商合法开发的商品房未出售、转让的房屋可以抵押。开发商因建设需要资金虽与金融机构签订了抵押担保借款合同的房屋，只要是未出售的房屋可以抵押。二、抵押合同房屋抵押权的设定属于要式法律行为，抵押当事人必须签订书面抵押合同。抵押合同内容应符合《中华人民共和国担保法》第三十九条与《城市房地产抵押管理办法》第二十六条、第二十七条和第二十八条的规定。抵押合同自房地产办理抵押登记之日起生效。抵押合同仅具有债权行为的性质，抵押登记则是物权行为。当事人之间存在抵押合同，仅能产生债权人对抵押人的登记请求权，而不能直接产生抵押权，抵押合同的成立和生效与抵押权的成立应作区分。抵押合同成立是表示以书面方式表示当事人同意某项房地产抵押的意思真实表示的反映与达成。抵押合同生效是指在当事人之间产生约束力，抵押权的生效则意味着物权对世效力的产生，抵押合同成立并不意味着其必然生效，只是有其可能。抵押合同的生效更不必然意味着抵押权的成立，只有登记才可产生抵押权的设定与成立。因此，抵押合同的成立与生效应当分开，而抵押合同的生效在现行法律规定的条件下，只能因法定条件成就而生效。其他的学理讨论实无具体实质意义。三、抵押登记房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法》第四章房地产抵押登记的各条规定。房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 2、抵押登记申请书; 3、抵押合同; 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他

婚内财产协议债务的问题作出解答：甲方：，男，汉族，身份证编号：乙方：，女，汉族，身份证编号：甲乙双方与年月日登记结婚，甲乙双方在都具有完全民事行为能力的情况下，自愿一起订立此协议。协议内容如下：一、该房屋装潢费用为乙方婚前出资元,自本协议签字日起归乙方个人所有，属乙方个人财产。二、双方在存续期间各自经手的债务由各自承担。任何一方所欠下的任何债务（含合法债务与非法债务），为夫妻一方的个人债务，均由欠债方个人进行偿还。三、双方各自生产经营工作等各项收入归各自所有，另一方不得视为，不得主张其享有份额。本协议一式两份，自双方签字之日起产生法律效力。自本协议生效后，甲乙双方均有义务在今后的交往中告之第三人，甲乙双方在婚姻存续期间双方已进行婚内财产划分的事实，以保证另一方的合法权益。该协议不因离婚而失效。甲方签字：乙方签字：签字日期：签字日期：

法院（调解）判决后，在约定的期限以过后，如果被告人以种种借口，仍不履行经法院调解后原、被告双方在法院达成的“离婚协议书”的有关条款，那末作为原告是应该选择：（1）找法院原调解人员继续调解；（2）申请法院强制执行（3）采取自己可以采取的办法，究竟该怎么办才符合法律的有关规定？申请强制执行.审请法院强制执行。应该向法院申请强制执行。申请执行已生效的调解书。应该向法院申请强制执行。应该申请法院强制执行.申请法院强制执行已生效的调解书是最可取的办法申请法院强制执行申请法院执行。申请法院强制执行.申请执行已生效的调解书。向法院申请强制执行。建议委托专业律师提供帮助。本律师有此类案子丰富经验