农村拆迁补偿新法规定

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• 问新农村拆迁补偿标准
  

  新农村拆迁补偿标准还未出台。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

• 问农村拆迁补偿新标准
  

  农村拆迁补偿的标准： (1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

• 问农村拆迁补偿新政策
  

  农村拆迁补偿新政一改变补偿规则实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体房屋所有权属于农民个人因此在之前的拆迁补偿中只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2118年开始农民不仅可以领到农村房屋的补偿而且还可以领取宅基地的补偿实行双向补偿制度。二扩大补偿范围提高补偿金额从2118年开始拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋将主要包括两方面：一方面农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园或者水井厕所等。另外农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费安置补助费包括宅基地配套设施租赁费等。三实现多样化补偿方式可供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。宅基地的补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费安置费地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民将会被纳入到养老保障体系中保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。宅基地补偿具体计算方式如下：①土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数6②安置补助费的计算标准被征用地块需安置人数×补偿倍数15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15被征用地块需安置人数×补偿倍数总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数③地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省自治区直辖市规定一般按市场价格进行补偿例如江西省大余县征地涉及1个征地统一年产值标准区域标准为每亩2172元土地补偿倍数为11倍安置补偿倍数为7倍征地补偿标准为每亩36924元。四更改原有的计算方法拆迁补偿金额=宅基地面积拆迁补偿单价农民固定财产房屋估价安置费农村其他财产补助附着物其他建筑物被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋房屋的装修以及院内附着物如农民自家种的果树蔬菜等;还有厕所水井等建筑。其次就是对农民的安置费用 2117年的赔偿标准是农村房屋拆迁补偿标准如下草房每平方米补偿1911元砖瓦房每平方米补偿2411元捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2811元楼房二层以上每平方米补偿3311元地上下附着物使用等价补偿标准异地安置补助费包括宅地配套设施租房费等每户2万元强令禁止三种拆迁行为农村农民在实际拆迁的过程中不免会遇到一些不公正的拆迁待遇因此为了能够更好地保障农民的利益国家做出明确指示以下三种拆迁行为强令禁止：强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为。4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方体现出人性化拆迁从2118年起以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。1上个世纪51年代到61年代的房屋上个世纪51年代到61年代由于特殊的历史背景的原因虽然很多房屋都没有证件但是这些房屋也是合法的拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。2房屋依法修建享受法律的保护在房屋进行建造时房子符合当地建房政策和相关规定这样才可以获得赔付。3代代流传下来的祖宅老房子祖上留下来的房屋只要能够证明是属于自己家庭的产业拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。4城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快一些地方被规划进行重新修建这样的情况是可以获得赔付

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