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所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳-定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升...
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所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳-定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气房屋租金的价款后的余额为营业额。服务业,适用的税率为5%。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
劳务费税率计算公式如下:应纳税金=劳务收入*(1-20%)*适用税率-速度计算扣除数。劳务费计算依据:1、不足4000元的,扣除费用800元:应纳税收入=收入-800元2、收入超过4000元的,扣除20%的费用:应纳税收入=收入*(1-20%)3、收入超过20000元的,附加征收:20000元到50000元的附加征收5成,50000元以上的附加征收10成。4、应纳税金可按速度计算公式计算:应纳税金=应纳税收入*适用税率-速度计算扣除数收入不超过20000元,税率为20%,速度计算扣除数为0收入超过20000元至50000元,税率为30%,速度计算扣除数为2000元
应纳税率=计税依据×适用税率。增值税是以商品(包括应税劳务)在流通过程中产生的增值额为纳税基础征收的流通税。税收计算原理上,增值税是商品生产、流通、劳务服务多个环节的追加价值和商品附加价值征收的流通税。实行价格外税,即消费者负担,有附加价值才不征税。
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