夫妻共同共有的房产如何处理?-法师兄

房产作为日常生活中最重要的生活资料，对于当事人而言有极其重要的意义。近年来，由于房产价格不断上涨，房产争议也越来越多，离婚案件中也多涉及夫妻共有房产的分割和使用。那么，离婚时到底如何处理夫妻共有的房产呢1、夫妻双方在离婚时经协商对房屋的处理取得一致意见的，如：归其中一方所有，另一方给予适当价值的补偿，或者归子女所有等。协议有效，按协议处理。2、夫妻双方对共同购买的房屋的归属或房产价值无法达成协议时，根据《婚姻法》司法解释（二）第20条和21条的规定，对于房产的归属和使用分具体情形不同，有如下处理方式：（1）夫妻共有的房产，已经付清购房款，取得所有权的。根据《婚姻法》司法解释（二）第20条的规定：第一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；第二、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；第三、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。（2）夫妻共有房产，尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的。根据《婚姻法》司法解释（二）第21条的规定，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”实践中，这类房产多为分期付款或以按揭贷款方式购买的房产，因购房人尚未取得完全的所有权，是否能够取得完全的所有权尚不能确定，因此不宜判决房屋所有权的归属。

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根据《刑法》第53条规定：“罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被...

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共有住房，就是两人一人一半，一方死亡，需要办理继承一半产权。需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这一...

夫妻共同财产的处理可以按照协议处分。协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。保护夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，这里的有平等的处理权和支配权有两层含义，第一层含义是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定;第二层含义是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。