物业管理企业有哪些权力-法师兄

物业管理公司有权根据相关法律法规和实际情况制定住宅物业管理办法。物业管理公司制定的社区管理办法可以是综合规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章，如卫生公约、保安公约等。物业管理公司制定规章是社区管理服务的重要措施，必须经社区业主大会或业主委员会批准后，规章制度才能生效。这些规章制度不属于政府行为，没有普遍效力，只在社区居民范围内具有约束力，其性质属于集团自律规章。按照物业管理合同和管理办法管理住宅小区，既是行使权利，也是履行义务。有权制止违反规章制度的行为。有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有的代表，业主委员会有责任协助物业管理公司做好工作。对于社区管理中的重大事件或个别难以解决的问题，物业管理公司可以向业主委员会报告情况，并有权要求业主委员会按照规章制度进行协调和解决，业主委员会应予以支持和协助。有权选择专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力。因此，根据管理项目的需要，一些特殊业务必须委托其他特许经营公司完成。例如，将清洁小区街道和垃圾、化粪井的专项工作分包给清洁公司等单位和人员，聘请保安公司承担小区治安管理等。可实施多种经营，以其收益补充社区管理经费。

《物业管理条例》第十六条（一）依照法律、法规、规章和合同的约定，制定物业管理工作制度；（二）收取物业管理服务费用；（三）制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，并可以向人民法院提起民事诉讼；（四）选聘专业公司承担专项经营业务；（五）拒绝任何形式的摊派；（六）法律、法规规定的其他权利。

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物业服务企业在物业管理活动中享有下列权利:(一)根据法律、法规的规定和物业服务合同的约定，制定物业管理工作制度;(二)根据物业服务合同实施物...

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业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的...

业主在物业管理活动中，有以下权利：（1）根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务（2）提议召开业主大会，就物业管理的相关事项提出建议（3）提出制定和修改管理规则，提出业主大会规则的建议（4）参加业主大会，提出投票权（5）选举业主委员会成员，享有选举权（6）监督业主委员会工作（7）监督物业服务企业履行物业服务合同（8）对物业共享部门、共享设施设备和相关场所的使用情况，监督管理权（6）监督业主委员会工作（7）监督物业服务企业履行物业服务合同服务合同部门，（8）监督管理部门的专用情况和监督管理权和监督管理部门。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

业主委员会的权利有： 1、召集和主持业主大会。 2、修订业主公约、业主委员会章程。 3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。 4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。 5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。 6、检查、监督物业管理企业的工作。 7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。 8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。