买房已签收但没办过户手续算正规吗

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• 问房屋买卖双方已签订的，但还没有办理过户手续，交易合法有效吗？
  

  是否办理过户，不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同的效力要根据合同自身判断。合同有效，但没办理过户手续，房屋的产权就还不是买受人的。所以，不动产的买卖，一定要及时办理过户手续，才能避免法律风险。

• 问买卖合同已签, 但是房产证没过户
  

  买卖合同的成立生效与物权变动是两个问题，办理房屋过户只是履行买卖合同的法律行为，如果买卖合同成立生效，就可以要求出卖方办理协助过户手续。但是，如果出卖方虽然和你签订了买卖合同，但是没有和你办理房屋过户手续，如果他再将该房屋出卖给别人并办理了过户手续，你就无法主张该房屋的所有权，只能向出卖方主张你的购房款返还。

• 问买二手房已过户但是房还没有下来房子算谁的
  

  国家物权法规定，住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。所以，你看一下房产证，就知道住房产权归宿。

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