定金与合同总额的比例情况是如何的?

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• 问定金占合同金额比例
  

  1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但《民法典》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 2、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。

• 问房屋租赁占总金额的比例
  

  法律对这个问题没有强制性的规定。需要当事人参照违约给对方所造成的损失进行约定。

• 问合同标的额是总金额吗
  

  视具体情况而定。如果合同当事人订立合同时协商一致标的额是总金额的，那么合同标的额就是总金额。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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