二手房交易税费标准及税率

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• 问二手房交易流程及税费
  

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

• 问济宁二手房交易税费标准
  

  济宁市个人之间二手房交易税费标准: 1、契税：买方承担.个人初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1% (2008.11.1以后交易的)个人初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3% 2、交易费：买卖双方各承担一半.住宅每平米6元（含附属物）非住宅为每平米10元 3、权属登记费：住宅每套80元买方承担.非住宅550元/件。 4、营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）：卖方承担.①购买普通住房不足两年再行转让的，按差额的5.55%计征，超过两年的免征；②购买非普通住房（144㎡以上）不满两年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.55%全额计征，满两年的按差额的5.55%计征；③转让非住宅的，按差额的5.55%计征。 5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。卖方承担.

• 问郑州二手房交易税费标准
  

  2018年郑州二手房交易税费包括一下内容 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米，双方各付一半; 5、登记费:80元，买方缴纳。

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