目前的合同的实践效力如何？

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• 问实践合同中的实践合同是什么意思？
  

  实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同。 与实践合同相对应的是诺成合同，诺成合同与实践合同区分的意义在于确定合同是否生效以及标的物风险转移的时间。

• 问目前效力待定合同的效力都是怎样的
  

  有效待定合同的基本条件如下： 第一，合同已经成立，但效力不确定，既不是有效合同，也不是无效合同。 第二，合同只有享有追认权的人才能有效。 第三，合同主体涉及双方和第三方签订合同。 第四，效力待定合同经追认权人同意后，其效力的确定可以追溯到行为成立时。效力待定合同被追认权人拒绝后，自始无效。

• 问司法实践中农村房屋买卖合同效力如何认定
  

  对于农村房屋买卖合同的效力认定为： 1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应当认定有效； 2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果符合关于有效合同其他要件，应当依法认定为有效合同； 3、农村本经济集体组织成员与城镇居民之间房屋买卖合同合同无效。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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