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根据中华人民共和国土地管理法第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物...
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浙江“最牛钉子户”与政府达到拆迁协议,赔偿准则不变日前,浙江温岭“最牛钉子户”被依法废除,户主罗保根与当地政府签订拆迁协议,政府的赔偿准则不变。在众多征地拆迁纷争中,这是一个与众分别的案例:户主未因不满赔偿准则而采取极端做法,管理部门则既无停水断电、强推强拆,也无因为户主的执拗而“法外开恩”。两方都谨守法律的底线,理性表述、良性互动,最终在法律框架内达到妥协,用最小的社会成本,得到了两方都能接受的治理效果。反观一些征地拆迁引发的冲突事件,管理部门无视法律进行强拆者有之,户主不满赔偿准则采取极端做法者有之,本应有理有节的互动和商量,演变为两方的非理性做法竞赛,导致冲突发酵。温岭“最牛钉子户”依法废除的启示在于,管理部门如果坚决运用“法治思维”化解冲突,不以言代法、以权压法,群众也会在法治框架内予以理性回应,两方就能搭建一个理性对话的平台。
参照《土地管理法》的适用 第四十七条征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。 耕地征用的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。耕地征用的土地补偿费是前三年平均年产值的6-10倍。耕地征用的安置补助费按需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量按征地前被征用单位平均每人占用的耕地数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助标准是被征用前三年平均年产值的4-6倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 征收其他土地的土地补偿和安置补助标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿和安置补助标准。 省、自治区、直辖市规定了被征地附着物和青苗的补偿标准。 征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 按照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补贴的总和不得超过征地前三年平均年产值的30倍。 根据社会经济发展水平,国务院况下,国务院可以提高征地补偿和安置补助的标准。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费、安置补助费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。认为补偿标准过低,可通过行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。
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