出租房出现纠纷如何处理-法师兄

1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。 2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。

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租房漏水纠纷可以通过协商等方式解决。如果房东没有履行维修义务造成漏水，造成的损失可以要求房东赔偿。如果承租人没有按照约定使用，造成的漏水，则...

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根据我国司法的有关规定，购房者在购买房屋的过程中发生纠纷的，一般有以下几种解决的方式： (1)协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律...

1、当事人可以先进行协商； 2、也可以申请第三方居中进行调解； 3、根据仲裁约定，还可以直接申请仲裁； 4、也能直接向法院提起诉讼。《工会法》第20条第4款规定：企业违反集体合同，侵犯职工劳动权益的，工会可以依法要求企业承担责任;因履行集体合同发生争议，经协商解决不成的，工会可以向劳动争议仲裁机构提请仲裁，仲裁机构不予受理或者对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第55条也规定：因履行集体合同发生的争议，当事人协商解决不成的，可以依法向申请仲裁。此处应该由有权的劳动争议仲裁机构受理。

承租人装修纠纷可以先私下协商，要求对方按照合同履行并承担违约责任；协商不成的，可以根据当事人之间的租赁协议提交指定机构进行仲裁；仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼，依法保护其合法权益。

合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三，关于与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面协议中作一个详细的书面约定，以免纠纷发生。