顶名买房法律效力有哪些

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• 问顶名买房合同的效力
  

  在顶名买房之初，你们双方对顶名买房之行为认可同意，系双方真实意思表示，在顶名买房合同中，被顶名者处分行为主观上并无损害第三人利益的故意，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。在顶名买房关系中，单位内部规章制度虽然对此作出约束，但职工违反该制度承担的是违纪违章行为，而不宜因此认定顶名合同无效。

• 问顶名买房合同的有效是哪些
  

  1、协议只要是双方自愿达成，符合法律规定，经过公证都是具有法律效力的。 借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利，且其对信托财产有积极管理和处分的权利而在借名购房合同中，借名人对财产仍有占有、使用、收益和处分的权利。 此外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。在通谋虚伪表示中，表意人没有作出意思表示的真意，相对人对此明知并达成合意，因此该意思表示在当事人之间无效。而在借名购房合同中，借名人确有将房屋登记于他人名下之意思，出名人也在这个意义上为允诺，双方达成真实的意思表示。 2、判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断，如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房或规避限购政策，违反公共利益，合同无效。

• 问顶名买房合同有效吗顶名买房合同有效吗
  

  协议只要是双方自愿达成，符合法律规定（政策性问题一直存在争议），经过公证都是具有法律效力的。 当然，借名买房的案例数不胜数，还是有风险的。律师建议不要这样做。　该协议由律师起草，只能降低风险，但不能完全消除。需要注意的是，借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得了信托财产的所有权或其他权利，而且有权积极管理和处分信托财产。；借名购房合同中，借名人仍有权占有、使用、收益和处分财产。另外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。表意人在通谋虚伪表示中没有作出意思表示的真意，相对人明知并达成协议，因此意思表示在当事人之间无效。而且在借名购房合同中，借名人确实有将房屋登记在他人名下的法律约束意思，出名人也在这一意义上作出了承诺，双方达成了真实的意思表示。因此，借名购房合同不同于通谋虚伪。

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