备案的房屋买卖合同可以转让吗

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• 问房屋转租合同和房屋买卖合同不一致的情况下房屋转让费是否可以转让
  

  只是转租房屋是没有转让费的。如果你是想连房契一起转让，也就是转让门面的所有权才会存在转让费一说。 如果租房也有转让费了的话：换一个人租一次就收一次转让费，合同一到期，房东就不租给你了，然后所有权就又回到房东手里，房东就又收一次转让费，合同一到期房东就又收一次转让费。 房契在房东手里，房东就有房子的所有权，租房合同一到期，法律上就是支持房契一方的，你总不可能强制租他的房子吧。所以说呢，真正的存在转让费，是连房契门面一起转让，门面的房契交易里面，才存在转让费，租房是不存在转让费的。 当然还有一种转让费：前一个租房子的为：A，后一个租房子的为B。这种转让费是说，A先租房子店铺里面有没售完的货，以及新装修座椅板凳，器械等的总价值值多少钱，B需要A的这些货物及装修座椅板凳等，这是A和B商量之后达成的一种货铺里面货物的协议。货物价值转让，货物的总价值也就是转让费。这种转让费是A和B共同愿意且达成的协议，A不得强制B要这些货物，B在租房东的门面时也有权利不要这些货物，也就没有转让费。这种转让费是和房子门面租金没有任何关系的。

• 问房屋买卖合同已签转让可以直接办理吗？
  

  合同是当事双方的真实意愿表示。签订合同主体方是你和房产公司，要变主体必须是双方同意变更。也就是说必须房产商同意你才能变更。你可以看一下合同看是否有可以撤销或者反悔的条款，撤销或者终止合同的执行。另外你看是否干脆违约的损失有多大衡量一下比较一下。还有一个不建议使用的途径，是你可以用其他的方式（比如赠与）把房给他人，而他人直接把钱给你。

• 问商品房买卖合同和房屋买卖备案合同一样吗
  

  商品房买卖合同和备案合同不是一样的。 商品房买卖合同是买卖合同，备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力，二者不一样。 并且购房合同的合同号是网签时自动生成的，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。

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