卖房没有预售许可证，怎么办？

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• 问没有预售许可证能卖房吗?
  

  没有预售许可证是不能开盘卖房的。法律强制性规定，商品房预售的条件需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。

• 问没有预售许可证能卖房吗
  

  没有预售许可证不能开盘。

• 问买房没有预售许可证怎么办
  

  如果开发商没有预售许可证的，你可以主张合同无效，要求退房退款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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