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首先要了解什么是回迁房，什么是保障房。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回...
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作...
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回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
关于回迁房有没有房本问题回迁房是5年后就能下房本，其产权证和商品房肯定是不一样的，回迁房产证上附记上会写明是回迁房。交易流程上来说，只要产证下来了就和商品房一样的。而且在上海，回迁房交易在税费上比商品房还要少些。
保障房有很多类型，如果是两限房或者是国家规划统一的，低于市场价格的经济适用房是有房产证的，业主可以转让房产； 如果是廉租房或者公租房，则所有权属于国家，业主是没有房产证的，不能将房屋进行上市交易。
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