民法借款合同与抵押合同具备哪些法律效力-法师兄

借款合同是主合同，抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个辅合同。借款合同如果无效，抵押合同当然无效。但是如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力

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借款抵押合同，抵押人和抵押权人是必须签订书面合同，并且明确被担保债务的种类、数额、的履行期、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归...

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网上签订的电子借款合同，只要双方都有完全民事行为能力，自愿签订合同，内容合法，数字签名可靠有效；相反，不抚养上述条件是无效的。所谓可靠的电...

借款抵押合同，抵押人和抵押权人是必须签订书面合同，并且明确被担保债务的种类、数额、的履行期、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属以及担保范围。抵押合同属于要式合同，如果是普通物的抵押，那么抵押合同签订之后即生效;但有几类物的抵押，除了签订抵押合同之外，还必须到有关部门进行登记之后，抵押权才生效。最常见的就是我们老百姓的房产抵押和车辆抵押，房产抵押是到当地的房地产登记事务中心办理登记，车辆抵押是到当地的车辆管理部门进行登记。另一种比较常见的是企业使用自己的机器设备进行抵押，设备抵押到设备所在地的市场监督管理局，俗称工商局，进行登记。除了上述常见的登记抵押之外，还有土地使用权抵押、林木、船舶航空器抵押等这些都需要经过登记之后，抵押权才生效。

以房屋作抵押担保，需办理房屋抵押登记手续。仅有网签合同，是无法办理抵押登记的。

我将一套二手房交给中介出售，房产证还没有办理下来，买家在明知道这一点的情况下，和我签订了购房合同，我收取了买家5万定金，并约定待房屋产权证下来以后45天内办理完所有手续。但是最近我得知我出售的这个房屋牵涉到我前妻的一项债务，因此产权证没有办理。具体是这样的：我和前妻2009年共同购买了一套商品房，由于前妻是当时是开发商的内部职工，因此开发商在购房时借了8万元给我们用于首付，并和前妻签订了借款合同，约定2010年底前还清。目前我和前妻已经协议离婚，协议约定，前妻放弃房屋的一切权益。我一次性付给前妻15万，欠公司的8万元由前妻负责偿还。但是最近我了解到，前妻并没有去还公司的8万元，因此，开发商要求前妻将钱还清后才给我们办理房产证。目前我和开发商都在积极追讨，要求前妻尽快还钱。而我也向买家提出，由于房产证办理没有确定的时间，如果买家不愿意继续等我解决纠纷后再办理房产证，我同意退还定金，合同无效。但是买家认为我违约，要求我赔付双倍定金。