物业管理区域划分表如何设计呢？

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• 问民法典规定物业管理区域如何划分
  

  物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域;但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业管理区域。对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定。

• 问物业管理区域划分情况具体是怎么的呢？
  

  根据条例第七、第八、第九条规定，新建物业或已建物业在实施物业管理前应进行物业管理区域划分。 （一）新建物业项目由建设单位根据建设用地规划许可证确定的红线图范围在出售前划分物业管理区域。 但对于建筑物规模过大的项目，还应充分结合共有或共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。划分时，应根据建设用地规划许可证和经规划部门批准的规划详图确认其房屋及设施设备是否具有共有或共用关系，如其房屋及设施设备有共有或共用关系的，应划为一个区域；没有共有或共用关系的可划为不同物业管理区域。 （二）已建成并交付使用但未划分物业管理区域的，需要实施物业管理时，由街道办事处（乡镇人民政府）根据共有共用设施设备情况、社区因素和建筑规模划定物业管理区域。 对于以上划分，都应按《重庆市物业管理条例》规定备案。 （具体要如何划分，请您咨询项目所在地的房管局物业管理科，他们说的才算最权威的）

• 问怎样划定物业管理区域？
  

  怎样划定物业管理区域物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。旧城区规范围内新开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经相关业主同意，可以归并为一个物业管理区域。

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