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企业融资是指企业从自身生产经营现状及资金运用情况出发，根据企业未来经营与发展策略的需要，通过一定的渠道和方式，利用内部积累或向企业的投资者及...
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1、企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。 2、预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。
在构造上，创业租赁合伙制在许多方面与创业资本的有限合伙制一样。最为相同的方面是对一般合伙人(出租人)的补偿。创业出租人从基金中收取一定的管理费和获取一部分利润。其管理费通常为协议资本或所管理资产的2%一3%。基金提取的其它费用可达到合伙公司的租金收人和设备出售所产生毛收人的5%。额外费用项目和费率由各租赁合同单独确定。此外，一般合伙人从基金的利润中获取15%一30%的利润，最常见的做法是获取20%。通常是只在有合伙人收回初始投资后，一般合伙人才开始获取应得利润。近年来，在一般合伙人开始获取利润之前就给有限合伙人一个最小的年度收益率的做法变得普通起来。
融资，从狭义上讲，即是一个企业的资金筹集的行为与过程。从广义上讲，融资就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。 《贷款通则》第六条规定，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的命令、规章，应当遵循资金使用效益性、安全性和流动性的原则。
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