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已经办理抵押的房子不能直接交易，但是可以通法过如下方法买卖： 第一，提前还清贷款。 房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以...
无抵押房产是可以拍卖的。被执行人在法定期间，没有履行法律文书确定的义务，当事人可以向人民法院申请强制执行，人民法院会对被执行人的财产进行查封...
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银行可以申请法院强制拍卖该房产，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议您直接来电免费咨询，共同研究，为您作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。
根据《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。总结：抵押房产的买卖属于无效买卖，抵押房产的债权人有优先受偿的权利，抵押房屋被查封后由法院组织拍卖，拍卖的钱优先受偿抵押房产的债权人，如果是还是还贷的，则顺位受偿为：银行、债权人、有剩的钱才会给债务人（即房产的原业主）。延伸理解：如果抵押房产是欺瞒下卖给新业主的，则新业主也可以向原业主提出违约赔偿。但即使签订购房合同，该合同都会被法院撤销。
《最高人民法院关于人民法院执行设置抵押的房屋规定》规定，人民法院根据抵押权人的申请，执行设置抵押的房屋问题。根据该司法解释，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖，变卖或者抵债。
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