卖方延期交房怎么操作

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• 问卖方延期交付房屋应作何赔偿
  

  1、合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2、没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问房改房买卖怎么操作
  

  房改房购买条件： 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： (1)已取得房地产产权证。 (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。 (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。 (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

• 问借款到期需延期借条是怎么操作
  

  1、借款到期需延期借条可以重新的打借条，需要明确借款金额，借款日期，还款日期，还有利息。 2、借条永远有效，永远都有权持借条向对方要求还债。只是凭借条向法院起诉要求法院保护权利的“有效期”，法律上这个期限叫诉讼时效。 3、借条没有写明还款期限，3年的诉讼时效就从要求对方还款对方却不归还时起计算。 4、如果超过了3年的诉讼时效：要求法院保护债权，可能被法院驳回而不能借助法院的强制力量要求对方归还，但仍然可以超过诉讼时效的借条向对方索要欠款，只要对方同意还，就有权接受。

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