相关问答
1、最简单最直接的办法就是转按揭,也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方,然后在申请办理个人住房贷款的变更,...
1、最简单最直接的办法就是转按揭,也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方,然后在申请办理个人住房贷款的变更,...
大家都在问查看更多
一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。 办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
流程(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。流程3:签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。流程4:准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。流程5:签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。流程6:办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。流程7:办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。流程8:银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
现在大部分人都是贷款买房。在还款过程中发生变化也是常见的事情,当我们想卖掉自己抵押的房子时,我们可能会对房子的所有权转移感到困惑。家里有贷款吗?你是怎么过家的?房子有贷款是可以过户的,有贷款的房产若要办理过户有3种方法。1、转移贷款的简单直接方法之一是在二手住宅买卖中,将个人住宅出售或转让给第三者申请个人住宅贷款变更借款期限,变更借款人或变更抵押品的贷款。2、卖方利用银行贷款支付剩馀贷款,买方不愿购买未支付贷款的房地产,卖方可利用银行贷款支付剩馀贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房地产)。这样,卖方可以通过抵押向银行借一定的钱支付想卖的房地产贷款,促进交易的完成。据了解,该卖方先偿还贷款解除抵押,然后与买方通过户口的方法,买方不必承担赎回大楼的风险。3、用买方的首付支付剩馀贷款是现在二手住宅交易中应用的模式。该方式适用于原住宅主低或大量偿还后剩馀贷款数量少的情况。通常,买方承认最初支付房地产总成交额的30%到40%,卖方可以利用买方的最初支付支付剩馀贷款,取消房地产抵押登记,进行下一笔交易。
相关普法查看更多
2,351人已浏览
368人已浏览
312人已浏览
192人已浏览
网友热门关注