以质押的方式办理抵押登记, 买卖合同标的物所有权转移是否发生效力

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• 问抵押物登记不影响抵押合同效力的
  

  1以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的抵押权 2抵押合同不因系以查封落空财产设定抵押而无效 3董事会决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发生的债务 4当事人约定先办理抵押登记后签订主债权债务合同的，抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效

• 问抵押物登记不影响抵押合同效力
  

  1以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的抵押权 2抵押合同不因系以查封落空财产设定抵押而无效 3董事会决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发生的债务 4当事人约定先办理抵押登记后签订主债权债务合同的，抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效

• 问抵押合同, 抵押登记的效力是什么
  

  签订抵押合同与办理抵押登记是两个法律事实。不动产抵押权的设立，以是否办理了抵押登记手续为前提；而动产抵押权的设立，自抵押人实际交付抵押物开始设立。

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