办理购房按揭定金退还流程是怎么样的呢-法师兄

继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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一、按揭购房流程是怎样的？按揭购房流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人...

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按揭贷款流程如下：一般需要购房者主动申请（如果购房有中介，也可以委托房屋中介代理），其次是银行受理审核，银行审核通过后可以发放贷款资金。...

、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准)4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)6、卖房者将房屋房屋交付给购房者7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

现房抵押贷款流程：买受人首先与中间商签订购房合同，缴纳部分定金；房产登记证交给中间商托管。如果现有房产证不在卖方手中，卖方会像银行一样申请提前还贷；买受人和中间商去银行监管首付，申请抵押贷款；银行向担保公司出具联系信。担保公司向银行出具保函。银行赎回房款。担保公司赎回房产证，注销抵押；到国土资源局签订销售合同，办理过户手续；买受人领取房产证，卖方收到首付；买受人将新的房产证交给银行收押；卖方收到最终款项，中间商协助双方转移水电费。

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤： (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。 (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。 (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款; (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡; (五)办理担保、保证或者保险手续; (六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时最好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。