准夫妻共同买房

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• 问夫妻共同买房丈夫不在怎么办
  

  你姐姐在没有你丈夫委托授权的情况下的行为构成民法上的无权代理，本案行为人你姐姐没有代理权却以被代理人你丈夫的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，你姐姐与开发商的契约责任只能有你姐姐和开发商来承担，与你丈夫无关。如果开发商起诉要你丈夫承担责任，你们只要证明定金单上你丈夫没有签字以及没有委托你姐姐代理此事就可以摆脱该纠纷。

• 问夫妻婚前共同买房该买的归谁？
  

  婚前共同买房的应该按照房产证上登记的姓名确定归属权，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，未经登记，不发生效力。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

• 问夫妻共同房产能重新买吗
  

  房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。按上面说的，你夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。

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