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除了买房,公积金的处理方式还是可以自建或修建房屋,这也是可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴...
合同约定“若非买方原因不购置物业,请注意你所说的(我男朋友不符合在广州买房的条件(社保、税单、保险)均不在广州,只有住房公积金在广州(当初中...
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1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表。对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。 2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 3、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
公积金贷款买房流程: 1、初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估: 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核: 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续: 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 《住房公积金管理条例》第十三条房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
根据《住房公积金贷款管理暂行办法》的相关规定:“第六条第(四)款具有购买住房的合同或有关证明文件;如办理住房公积金贷款,购房合同中的付款条款中房屋总金额应填写个人出资金额和贷款金额两部分组成。由于全款出资购买住房,购房合同中的付款条款为全额付款。“第十六条受托银行应当按照借款合同约定的时间和金额,以转账支付的方式将贷款资金支付给房屋出售人。”由于借款人为全款购房,按照该条款规定公积金中心将贷款金额通过受托银行以转账的方式划入开发企业账户中。因此根据以上规定不符合公积金贷款政策的规定,无法为其办理公积金贷款。
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