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第二套房贷款政策条件：1)借款人具有完全民事行为能力；2)具有本市城镇正式或有效居留身份；3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力；4)借款前正常缴存且连续交足半年以上；5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；6)借款人和中的购房人必须一致，购买的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7)具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8)借款人同意办理住房抵押和保险；9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
国务院《国十条》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
第二套住房是第二套普通自住房的缩写，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。第二套住房的要求如下：第一，借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）；第二，当地房地产管理部门根据住房登记信息系统出具的家庭住房总面积，借款人家庭人均住房面积高于当地平均住房水平；第三，使用贷款（包括公积金贷款）的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》规定，应当加强差异化信贷政策的实施。金融机构应当继续支持居民首次贷款购买普通自住房，严格管理第二套住房贷款，合理引导住房消费，抑制投机性住房需求。购买住房贷款的家庭（包括借款人和未成年子女）不得低于购买住房贷款％，贷款利率严格按风险定价。
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