办理房贷抵个税和契税怎么办理-法师兄

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问房贷抵个税该如何办理

房贷抵怎么办理： 1.房贷抵个税怎么办理——房贷需要做房贷有两种方式，一种是贷款，一种是商业贷款。房贷抵只是适用于公积金贷款的部分。所以大家在计算时一定不能把商业贷款部分扣除掉。如果你使用的是纯粹的商业贷款那么就当然不能抵扣了。 2.房贷抵个税怎么办理——工资需要达到缴税标准不是所有人都需要叫个人所得税的，目前我国的起缴税的工资是3500元人民币。低于3500元的不需要缴税，当然房贷也不能抵扣个人所得税了。房贷抵个税的计算方式其实就是在本来的计算公式里再多减去每个月所还的房贷税的部分，然后再乘以税率。 3.房贷抵个税怎么办理——以退税的方式抵扣以在上班的员工来说，个人所得税都是由企业统一上缴的，不用个人办理。但是由于购房跟企业是分开的，也因为等额本息或者等额本金等不同的还款方式每个月的利息可能不同。于是房贷抵个税就需要贷款人拿着自己的银行流水去相关部门退税了。 4.房贷抵个税怎么办理——购房资料需要留存好在购子时的拿到的，银行的贷款合同等证明你有买房子，有在还银行贷款的这些资料务必要准备好。这样就有利于相关机构审核你是否具有房贷抵个人所得税的资格，也能有利于抵个税的流程能够顺利进行下去。 5.房贷抵个税怎么办理——需要出具缴税证明因为房贷抵个税很有可能是按照退税的方式，所以前期还是需要按照原来的标准来缴税。那么在办理退税时，当然就要提供你已经缴过税的证明。缴税证明可以去税务局查询或者中心也能查到记录，这可以委托公司的人事办理。
问契税怎么办理

买方：１、重新交纳购房契税（房屋每交易一次，就产生一次契税，跟房屋年限长短无关！），此税是必须要交的！如果你购买房屋的建筑面积低于９０平（不含９０），契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１％；如果你购买房屋的建筑面积在９０平－１４０平之间（不含１４０），契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１.５％；如果你购买房屋的建筑面积高于１４０平，契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的３％。特别提示：限购政策对此税有了一个变更，那就是——区别第一次购房，还是第二次及以上购房。如果是第二次及以上购房（当然，房子卖掉了现在一套都木有，不算。这个是以买房者当前名下房产情况为依据的。），契税一律按照３％来征收。也就是说，如果你目前名下有一套房，哪怕是一居，你如果符合限购政策又买一套房，哪怕新买的房子面积木有超过９０平，你的契税也按照“过户价”的３％收取目的——对有多套房产的人，征收更多的契税！如果你购买房屋的建筑面积低于９０平，契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１％。２、印花税，应该是过户价的万分之五！３、房本费用：好象是８５吧！４、中介费：这个需要你和中介协商！５、过户费：多数的报价是３０００元，我个人认为不应该单出，应该中介包。６、代书费：多数的报价是３０００元，个人认为应该木有这个费，中介收取费用，就必须要负责的。你要是交了，我只能认为要么这房子你捡到大便宜了；要么，你太迫切了；要么，你的谈判能力太差了。７、贷款服务费：多数的报价是３０００元，以２０万为基础，每增加１万多交５０元。中介一般会把你的贷款单子给了专门做贷款业务的担保公司，很多担保公司的贷款服务费都在１０００元以内，公积金可能稍微高些！这多收的钱，一般都归中介腰包了。中介费外，额外的一笔可观的收入！８、评估费：普通住宅，评估公司收取４００元，别墅、写字楼、商用房评估价１％。如果你交了１５００，就被宰了！以上，就是买方要交的费用。当然，还有大头——营业税和个税，这２个大头本来是卖方应该出的，但是由于长期的卖方市场，该笔税费都转嫁买方承担了。
问个税抵了房贷怎么办？

房贷抵怎么办理： 1.房贷抵个税怎么办理——房贷需要做房贷有两种方式，一种是贷款，一种是商业贷款。房贷抵只是适用于公积金贷款的部分。所以大家在计算时一定不能把商业贷款部分扣除掉。如果你使用的是纯粹的商业贷款那么就当然不能抵扣了。 2.房贷抵个税怎么办理——工资需要达到缴税标准不是所有人都需要叫个人所得税的，目前我国的起缴税的工资是3500元人民币。低于3500元的不需要缴税，当然房贷也不能抵扣个人所得税了。房贷抵个税的计算方式其实就是在本来的计算公式里再多减去每个月所还的房贷税的部分，然后再乘以税率。 3.房贷抵个税怎么办理——以退税的方式抵扣以在上班的员工来说，个人所得税都是由企业统一上缴的，不用个人办理。但是由于购房跟企业是分开的，也因为等额本息或者等额本金等不同的还款方式每个月的利息可能不同。于是房贷抵个税就需要贷款人拿着自己的银行流水去相关部门退税了。 4.房贷抵个税怎么办理——购房资料需要留存好在购子时的拿到的，银行的贷款合同等证明你有买房子，有在还银行贷款的这些资料务必要准备好。这样就有利于相关机构审核你是否具有房贷抵个人所得税的资格，也能有利于抵个税的流程能够顺利进行下去。 5.房贷抵个税怎么办理——需要出具缴税证明因为房贷抵个税很有可能是按照退税的方式，所以前期还是需要按照原来的标准来缴税。那么在办理退税时，当然就要提供你已经缴过税的证明。缴税证明可以去税务局查询或者中心也能查到记录，这可以委托公司的人事办理。