唯一住房能否根据抵押权人的申请强制执行-法师兄

唯一住房，可以根据抵押权人的申请强制执行。但如果该住房是被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，则人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。” 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。对唯一住房采取强制执行措施是可行的，在具体实务中既要注意保护被执行人及其所抚养家属的生存权，又要最大限度地实现债权的人的债权，必须在保护申请执行人的利益和被执行人的利益之间保持合理的平衡，注重执行实效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条

答

唯一的住房可以根据抵押权人的申请强制执行。但是，如果该房屋是遗嘱执行人及其抚养家属生活所必需的住宅，人民法院可以查封，但不得拍卖、出售或偿还...

答

唯一的房屋一般不能按照抵押权人的申请强制执行，但被执行人有其他房屋的，被执行人以其名义转让其他房屋以逃避债务的，申请人提供住宅或同意扣除租金...

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行？1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。

司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。