没有房管局备案的购房合同有没有法律效力有没有法律规定

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• 问商品房备案有没有法律效力
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

• 问合同没有备案有法律效力吗
  

  根据《民法典》规定，没有登记备案的合同，是当事人自愿签订，是真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 例如《民法典》中对于租赁合同，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

• 问没有备案的合同有法律效力吗
  

  没有备案的合同章有法律效力吗这个问题非常简单。合同当然具备民事法律效力，合同生效不需要公章备案这个手续。但是一般在公司注册过程中都需要做公章备案的手续，这样如果遇到假盖或私刻公章的话可以报案主张无效，所以公章没有备案存在较高的法律风险，为了公司资金账户的安全，还是建议去备案。每个备案的公章上面都有记号，在一定倍数放大后能够分辨真假，很细微的调整都能鉴定出来的。

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