合同承租方没有经出租人同意转租第三方,第三方应该怎么办

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• 问出租人同意转租第三人，租赁合同是否有效
  

  同意最好是在合同中有约定，转租一般不超过租赁合同期限，要么就是房东与被转租人签订合同。所以转租，还不如你终止租赁，直接介绍第三人与房东签订合同合同法第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

• 问承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人吗
  

  满足法律规定的情形的条件下，如果承租人经出租人同意是可以将租赁物转租给第三人的。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

• 问承租人将房屋转租给第三方，合同到期后第三方不搬走怎么解决？
  

  合同到期后，没有续签又不搬走的，承租方的行为，构成侵权。因此给合同相对方造成损失的，依法应当赔偿。

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