买房预算的重点考虑范围有哪些-法师兄

第一、参考不同区域的地价水准商品房价格的高低，房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。第二、选择房屋面积当确定了购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。第三、了解物业支出商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元，而且各地收费标准不同，所以购房前要了解清楚。第四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是一项艰巨的任务，所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。第五、首付比例首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻日后还贷的压力，就要尽可能的提高首付比例；如果首付的比例越低，日后还贷的压力就越大。第六、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，例如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑进去。第七、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，比如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明--即"两资五证"：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到"小产权"房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质费用。

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1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 (2)质量：对于期房而...

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要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：一、买房动因。所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的...

交通对于每天往来于公司和家庭的人来说交通是很重要的一点，交通不方便的地方会给以后的生活带来很多的不便，即使有私家车也不得不考虑这个问题。购物场地如果平时买点柴米油盐，买点青菜都要走上一个小时的话一定会后悔住在那个地方。医疗条件人都有生老病死，谁也不能保证自己不会出现什么意外情况，比如出现急性肠胃病、心脏病等突然又比较严重的疾病时能不能快速的到医院就诊是很关键的问题。有无学校这点就是为了自己的孩子做准备的，现在国家的教育制度越来越苛刻，如果住的位置不好什么择校费、按区域划分会痛疼死。价格这个是最实在的问题了，条件再好的位置都有它的性价比，如果房子价格远远超过价值除非是土豪，否则该放手时就放手。户型这个就要根据家庭成员数量和以后可能出现的家庭成员来选择了。安全因素谁都不想生活在人员复杂的环境里，天天担心自己的财产安全是能让人崩溃的。

夫妻共同财产的范围包括双方在婚姻关系存续期间所得的一切收入，包括： 1.夫妻双方或一方的劳动收入，如工资、奖金、稿酬、其他形式的劳动报酬等。 2.夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间继承、受赠或受遗赠所得财产。 3.夫妻双方或一方的其他合法收入。在确定夫妻共同财产范围时，也要注意下述问题： 1.夫妻的婚前财产和双方约定为个人所有的财产，不属于共同财产的范围。 2.复员、转业军人的医疗费归本人所有。如果结婚多年，夫妻共同生活较长的，可按共同财产对待。对夫妻婚前财产或婚后财产无法确认的，视为共同财产。 3.应将夫妻共同财产和家庭共同财产，其他家庭成员的财产加以区别

注意城市人口是多還是少這城市可能發展方向可能的建設交通位置或是發展點卡到就賺地勢地型，買到順向坡有事你就倒霉最後一點景氣