后按揭房如何过户，费用是多少？

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• 问按揭房5年后过户费用
  

  买按揭的房屋需要卖方先将银行贷款还清后，将房屋解压，然后到房管局登记在你名下才能过户。 相关税费缴纳房屋买卖的税费即可，具体费用咨询房管局。 你自己要按揭就拿着房子到银行做抵押贷款即可。 是否5年后过户看你们自己协商，可以约定5年后过户，你同意就可以，公证后合同也是有效的，反正是对卖方有利的，过户费用没区别。

• 问房子按揭后如何过户
  

  首先要事先通知抵押银行；第二，通知银行后，如果受让人也需要通过贷款购买房屋，银行需要委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行将与受让人签订贷款合同。在实践中，银行会与出让人和买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权转让给买受人，见证房屋买卖双方签订的买卖合同有效，贷款合同可以完全解除，银行与受让人的贷款合同正式生效；三、最后，出卖人、买受人和银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权转让手续，更名房产证，然后将房产证交给银行收押。

• 问按揭的房子离婚后如何过户？房价多少？
  

  事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。 1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。

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