小产权的房能办房产证吗

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• 问小产权的房子能办房产证吗
  

  小产权房，通常不能办理房产证的。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

• 问小产权房不能办房产证吗
  

  小产权房不能颁发证书。小产权房是在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。未经县级规划部门批准，未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家认可的房屋所有权证书。

• 问小产权房能办理房产证吗
  

  农村小产权房是可以办理"房产证"的,但是,真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房产证",如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的"乡产权证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种"房产证",你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,

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