个人名下的房产证办理过户是什么流程-法师兄

1、需要向税务局缴纳税费时，双方都有税费。如果需要卖房的一方享受政策，基本不需要其他费用。即使需要缴纳其他费用，数量也相对较少。2、需要到房产交易办理房产证过户手续。双方需携带身份证及复印件，以及双方婚姻状况的证明，如单身证明或结婚证，以及购房合同及房屋相关产权证。三、如需手续全部办理完毕后，需等到领证时间到了，需要买房的一方拿着自己的相关证件即可领证。4、需要二手房产证过户前，需要进行房地产交易的双方在合法条件下签订购房合同，购房合同备案后，双方开始办理房地产过户手续。5、房地产交易登记后，会进行网上签约。以前都是书面签约，现在一般都是网上签约。不仅方便管理查询，需要房地产交易的双方也节省了等待时间。我们需要在网上签约后按照编号日期进行房地产交易。

《不动产登记暂行条例》第十五、十六条规定

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房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到...

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以下就是个人房产证过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

流程如下：房产证：买卖双方身份证、户口簿、结婚证原件、各种检查复印件两份。自建房带土地证原件，商品房无需提供土地证。（1）买卖双方必须签字，提手印，如果固定条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托他人办理，委托人带身份证原件办理。②卖方因某种原因离婚的，应提供离婚证明和离婚协议（加盖民政局印章）。③卖方夫妻一方持证的，应先办理公证，并携带公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，然后办理正常买卖手续。④无结婚证的，户籍所在地和民政办公室出具证明。内容显示夫妻双方的身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。支付情况：①普通商品房，自建住房登记费80元，房屋所有权费10元，住房转让费6元／平方米。②商业营业用房登记费550元，费用10元，转让费10元／平方米。③房改第一次过户，公证处公证赠与或继承的手续费为一半，其他不办理（地税、契税）。乡镇、农村集体土地房屋处理情况：①必须有房屋所有权，集体使用证②买卖双方必须是同一村村民（户籍必须在同一村委会），村委会出具证明，内容表明买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。