为避几岁娃成房主未成年人做房主隐患多-法师兄

为避遗产税几岁娃成房主未成年人做房主隐患多“为了今后合理避税，现在家长购房，让孩子当房主的现象挺常见的。”沈阳市某楼盘售楼处的工作人员牛媛媛对记者说。这些办理购房合同时登记的房主不少都是未成年子女，年龄跨度也较大，从几岁到十几岁都有。之所以采取此种方式，主要是为了躲避今后的“麻烦”。姜氏夫妇在办理购房合同时落的就是自己儿子的名。他们表示，这样一来，孩子多年后可以避开遗产税。然而，记者从相关部门了解到，目前国家对遗产税怎么征、何时征的问题还没出台相关法律法规。而从理财方面来看，未成年孩子做房主，将不能获得房贷。“按照法律规定，签订借款合同的借款人主体必须是具有完全的人，未成年人是不能获得贷款的，购房者只能一次性付清房款。”中国工商银行和平支行理财师赵娟说。同样，从法律角度来看，也存在一定的隐患。辽宁四洋律师事务所律师王素莹表示，首先房屋的买卖与抵押会带来一定麻烦———倘若房主为未成年人，那么家长作为法定监护人，在孩子成年前，除了涉及到孩子的切身利益，比如生病需用钱外，房屋将不能进行买卖或抵押贷款。也就是说，一旦家庭出现急需用钱的状况，房屋将不能派上用场。另外，倘若夫妻离异，也可能会在财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷。夫妻离异并不影响房屋的所属者为孩子，因为它不属于夫妻双方共同财产。但是，从抚养权和监护权的角度看，拥有此权的一方可以使用或拥有该房屋。再者，当孩子成年时一旦他不履行赡养父母的义务，父母将因法律障碍而无法收回此房屋。而从眼前看，物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理是由父母也就是房主的监护人完成的，如果出现纠纷，对方起诉的是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时也容易产生纠纷隐患。

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建议你更换抵押的财务，房主未成年可以抵押，但是不能办理抵押登记，这是有风险的，如果抵押，建议委托律师起草专业的协议，避免你遭受损失，现在已经...

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《最高人民法院关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，对未成年罪犯适用刑罚，应当充分考虑是否有利于未成年罪犯的和矫正。对未...

房主是未成年人一般不可以过户，因为过户可能对未成年人权益形成损害。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。

未成年人在一般是指未满十八周岁的公民，但是在某些国家(例如日本)的定义上是指未满二十周岁的公民。对未成年人法律有《未成年人保护法》和《预防未成年人犯罪法》等。根据1995年5月2日《最高人民法院关于办理未成年人刑事案件适用法律的若干问题的解释》第一条第一款：“未成年人犯罪，是指已满14岁不满18岁的人实施了法律规定的犯罪行为。实施犯罪时的年龄，一律按照公历的年、月、日计算。过了周岁生日，从第二天起，为已满××周岁”的规定，刑事责任年龄一律按公历的年月日计算，并且应自行为人出生的年月日起按日为单位计算实足年龄。即“不满14周岁”“不满16周岁”“不满18周岁”应包括该周岁生日那天在内，而应从该生日的第二天起才为“已满”。

未成年人的房产可以办理过户手续。未成年人办理房产过户需要父母代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为未成年人利益过户房产的书面保证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户手续。